電梯三房附中學區  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產面公園附中三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：141.02 萬/坪
地址：台北市大安區信義路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
附屬建物面積：3.61 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1700 元/月
管理描述：有垃圾處理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小/師大附中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：信義市場
附近交通：信義建國路口公車站/大安森林公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合此物件資料評估，此物件適合預算充裕且高度重視教育資源與生活機能的自住型買家，對於投資客則需謹慎評估財務效益。

主要理由如下：

稀缺性價值：台北大安區核心地段且為電梯華廈，加上師大附中與幸安國中的雙學區資源，在市場上具備長期競爭力，對於有就學需求家庭而言，是難以取代的選擇。
居住環境平衡：鄰近大安森林公園與捷運站，卻位於安靜巷內，能兼顧便利交通與靜謐居住品質，適合追求生活品質的家庭。
風險提示：50 年屋齡是此物件最大的隱憂。建議購屋前務必委託專業驗屋人員檢查結構安全、管線老化及漏水情形，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件（如年限與成數），以避免未來財務壓力過大。

若您不介意房屋老舊，願意投入資金維護，並能確認貸款條件，此物件因學區與地段優勢，仍具入手價值。反之，若您偏好新成屋或預算有限，則建議擴大選屋範圍。

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

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