台南賣屋買房
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裕豐街精巧1F店面 台南賣屋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：61.42 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：6.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.46 坪
- 共同使用：2.02 坪
- 土地面積：1.73 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：100 元/月
鄰近學校：東光國小/後甲國中
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
附近交通：東明里公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：100 元/月
鄰近學校：東光國小/後甲國中
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
附近交通：東明里公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一間適合特定需求者入手的店面資產，尤其推薦給資金有限但想投資商用不動產，或打算自行經營小型店的買家。
主要理由在於其「低總價」與「一樓位置」的優勢，398 萬的投入門檻在東區不算高，加上極低的月管理費，能有效提升未來租金報酬率的計算空間。然而，您必須留意屋齡已達 35 年，建議買前請務必確認建物結構安全性及貸款評估價值，因為單坪價格較高可能導致銀行估價落差。若您的經營計畫符合小型店鋪定位（如外帶餐飲、服務型小舖），且能接受老建築的維護成本，這是一筆具備投資潛力的物件。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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