鳳鳴車站公寓一樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家近鳳鳴華國新村一樓三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.64 萬/坪
地址：桃園市龜山區華國新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華國新村
總坪數：19.587 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.587 坪
土地面積：9.335 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中幸福國小
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「投資收租」或「低總價置產」為主要目的的買方，而非追求居住舒適度的一般自住客。

值得購買的理由： 若您重視現金流且資金有限，本案的單價與總價在龜山區域具有相當高的競爭性。目前已隔成三套房出租，代表租賃市場需求穩定，能為持有期間提供穩定收益。此外，鄰近學校與交通樞紐也確保了未來潛在的接盤客源（如陪讀家庭或通勤族）。

主要風險提醒： 屋齡 43 年的一樓公寓，居住體驗與資產保存性是最大考量點。一樓隱私與採光問題需親自感受，且無電梯結構在市場上流通性較弱。若您是純投資目的，建議詳細計算稅負、修缮成本與租金報酬率；若是為長期自住，則需慎重考慮老舊公寓的居住品質與未來轉手難度。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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