桃園區莊敬二街電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家 G12捷運公園宅摩登新貴3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登新貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.372 坪
附屬建物面積：1.198 坪
共同使用：18.92 坪
土地面積：5.094 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
鄰近學校：同安國小同德國中
鄰近公園：莊敬公園中正公園
附近交通：近G12未來捷運站近南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言具購買潛力，但需在貸款與居住品質上取得平衡。

主要理由如下：

地段價值明確：桃園區交通便利性佳，且具備捷運未來通車概念，對於通勤族群或長期持有者而言具備保值基礎。
生活機能成熟：雙公園與商圈環伺，加上學區資源（同安國小、同德國中），非常適合有小孩的家庭或重視環境品質的買家。
需注意的風險點：屋齡 32 年是一項關鍵考量。建議您優先向銀行確認該筆房貸的可貸年限與利率，並務必仔細檢查社區管理費的使用狀況及大樓修繕基金是否充足，以確保居住安全與未來轉手能力。若預算允許且能接受老屋的維護隱憂，這將是桃園區內性價比不錯的家庭住宅選擇。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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