下公館電梯大樓
竹東買屋 /
竹東買房
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「凱悅天廈」竹東首購高樓視野兩房 聽鈞一席話 房地不複雜
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：28.56 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
幸福路
地圖
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- 社區：凱悅天廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.545 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.28 坪
- 附屬建物面積：1.425 坪
- 共同使用：6.84 坪
- 土地面積：4.004 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1062 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上館國小、員崠國中、員崠國小、東泰高中
鄰近公園：至善公園
生活機能： 竹東市場
附近交通：下公館公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1062 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上館國小、員崠國中、員崠國小、東泰高中
鄰近公園：至善公園
生活機能： 竹東市場
附近交通：下公館公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件適合「首購族」或「長線收租」族群考慮購買，但不建議純短期投機者購入。
主要理由如下：
- 高性價比與生活機能：在竹東市區內，以不到 760 萬的價格能取得近 27 坪的高層戶型，且鄰近醫院、學校與交通動脈，對於剛成立的年輕家庭或看重生活便利性的買方來說，是相當實質的選擇。
- 需注意的風險點：30 年屋齡與無車位是其最大弱點。如果您在意建築新度或需要停車空間，此物件可能會造成長期居住不便，且後續轉手時會面臨較多價格壓力。建議在購買前務必確認房屋結構安全及社區管委會的維修基金狀況。
- 結論：若能接受老屋的潛在修繕需求，並規劃好無車位的解決方案，這是一筆性價比尚可的自住配置；但若追求保值度與轉手流動性，建議多比較同區域較新穎的大樓產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
聽鈞一席話
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