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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：21.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
優美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.926 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.595 坪
- 附屬建物面積：1.331 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合**「首購族」或「投資客」**的標的，但對於追求長期舒適居住體驗的家庭則需謹慎考量。
購買建議： 此物件在價格優勢與地段便利性上表現突出，總價低且生活機能完善，非常適合年輕夫妻作為成家第一步，或是資金有限尋求低門檻置產者。然而，鑑於屋齡已達 44 年且為無電梯公寓，潛在的銀行貸款條件與房屋結構風險較大。若您的預算能接受未來可能的整修費用，並確認銀行貸款額度符合需求，則此物件具備極高的性價比；反之，若您考慮長期自住至老人階段或偏好新大樓的設施維護，建議重新評估。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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