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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
538 萬 - 參考單價：25.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.963 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.769 坪
- 附屬建物面積：3.194 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「低預算首購族」或「尋求穩定收租的投資者」具有高度吸引力，但對於「長期自住且重視無障礙設施」的家庭則需謹慎評估。
主要理由：
- 入場門檻低： 總價控制在 538 萬元，在桃園龜山生活圈能買到靠近火車站、學區且帶裝修的房子，CP 值相當不錯，適合資金有限的買家作為落腳點。
- 生活極度便利： 周邊市集、公園及學校資源完善，非常適合有小家庭或需要頻繁通勤的人士。
- 風險考量： 屋齡已達 41 年且無車位，這意味著未來的貸款額度可能受限，且若需轉手時，潛在買家會更為挑剔（特別是對電梯的需求）。因此，建議購屋者確認自身對老屋維護成本與長期持有心態的承受度後再作決定。
問與答
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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