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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1407 萬 (含車位價)
參考單價：57.78 萬/坪
地址：桃園市大園區溪福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
格局：開放空間
總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：全聯零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評論總結 此物件位於桃園大園溪福路「璟都凱悅」，屬於電梯大樓一樓的店面空間，屋齡極新且地理位置鄰近 A15 機場捷運站。總價約 1,407 萬元，對於希望在北桃園設點或投資的買方而言，是一個入門門檻相對合理的選擇。

是否值得購買？ 若您的購屋目的為**「商業投資」或「自主經營」，此物件值得考慮**；但若主要需求是**「純住宅居住」，則不建議購入**。

主要理由：

功能匹配度高：作為店面使用，一樓位置擁有良好的展示面與便利性，且新屋屋況能減少初期修繕成本。
交通優勢明確：靠近捷運站與繁忙道路，有助於吸引客源或租賃給物流相關業態，具備流通性基礎。
需注意額外成本：由於車位不包含在總坪數內，購買前需確認社區是否有足夠剩餘車位可選，並計算後續購置停車位的預算支出。
居住體驗考量：因位於一樓且鄰近物流車輛頻繁道路，若規劃為住商混合用途（如店屋），需注意隔音與隱私保護措施。

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