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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
599 萬
580 萬 - 參考單價：22.35 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
坐駕
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.27 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 土地面積：21.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站、善化高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：善化黃昏市場、全聯福利中心、善化夜市
附近交通：善化火車站、善化高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具備條件性考慮的標的
此物件在價格上確實對於首次購屋者或預算有限的家庭具有吸引力，尤其是其生活機能與學校資源相當便利。然而，42 年的屋齡是最大的變數。作為買家，您必須評估兩點核心問題：首先是銀行對老舊房屋的貸款成數是否會打折，這直接影響您的自備款壓力；其次是整修預算，若需進行水電重新佈線或外牆防水等工程，可能會讓實際持有成本超過房價本身。
若您打算自住並能容忍短期內的居住不適（如修繕期間），或者將此視為長期收租標的，這是一個不錯的起點；但若是期望短期內快速轉手獲利，則建議謹慎評估老屋在二手市場的流動性風險。建議在看屋時，務必仔細檢查管線與防水狀況，並向銀行貸款專員預先確認鑑價結果，再行決定是否簽約。
問與答
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房仲電話：0911-310267
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