桃園文昌國中美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：33.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大連二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.953 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.953 坪
- 土地面積：5.022 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件屬於典型的「老屋地段」產品。若您為年輕小資族、新婚夫婦或有學區需求的家庭，且能接受無電梯的居住條件，這是一個性價比極高的選擇。其核心價值在於不可複製的地點優勢（文昌國中、廟口夜市）與實用的格局（雙衛浴、前後陽台），總價 828 萬在桃園市區內仍屬負擔範圍較低的水準，對於首購者友善。
然而，若您計畫長期居住超過十年以上，或是家中有高齡長輩需依賴電梯通行，則建議慎重評估。頂樓與無電梯的缺點可能會隨著時間增加生活不便與維修成本。此外，簽約前務必確認該筆交易是否涉及貸款年限問題，並安排專業驗屋師檢查屋頂是否有滲漏痕跡，以確保買到的是優質的老房產而非隱憂重重的資產。
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