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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3380 萬
2980 萬 - 參考單價：62.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
龍校街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.508 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.6 坪
- 附屬建物面積：0.908 坪
- 土地面積：66.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「自用型」產能投資品，不建議以一般投機角度購買，僅在特定條件下值得考慮。
主要理由如下： 首先，627 萬單價在龜山的老舊廠房中屬偏高水準，您需仔細核實周邊近期成交價格，以判斷是否物超所值。其次，30 年屋齡意味著您需要預留一筆整修預算（如消防安檢、結構補強），這部分成本不應計入售價考量。
若您是計劃在龜山設立小型加工廠或模具公司，且非常看重「大面寬車隊出入」與「開放式格局」這兩點，那麼此房產的實用性極高。建議您在簽約前務必確認土地地目、工廠登記狀況及周邊噪音管制規範，並嘗試就單價進行議價，以彌補屋齡較高的折損，方可視為合理的置業決定。
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