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台南市區買房 新市40米乙種工業區店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5250 萬
- 參考單價：63.54 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：82.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.62 坪
- 土地面積：94.48 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「經營用途」或「投資理財」，不建議作為「純住宅居住」
此物件總價約 5,250 萬元（依據單價推算），位於台南新市交通便利的省道旁，擁有完整的工業區合法登記與電力、天車等產業設施。若您是有創業計畫、需要廠辦空間或希望持有資產進行長期收租的投資客，這是一個性價比極高且具備營運便利性的選擇。
然而，若您計劃以此作為家庭日常居住，則需格外謹慎。由於建物位於「乙種工業區」，在法律上無法辦理住宅戶籍登記，且 36 年的屋齡在貸款年限上可能受限（通常銀行對老屋貸款年數加建築年數有上限），加上停車位不足與無電梯等結構問題，並不適合追求生活品質或子女學籍的一般購屋族。
結論： 請根據您的真實用途評估，若是為了「賺錢」或「工作」則值得考慮；若是為了「居住」則不推薦購買。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-384732
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台南北區康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
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