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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：46.61 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
賢南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：5.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.1 坪
- 共同使用：1.65 坪
- 土地面積：0.82 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
鄰近學校：新興國小/新興國中
鄰近公園：金華公園
生活機能：利南黃昏市場
附近交通：香腸博物館
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：250 元/月
鄰近學校：新興國小/新興國中
鄰近公園：金華公園
生活機能：利南黃昏市場
附近交通：香腸博物館
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「首購自住」或「長期收租投資」**的族群，若是為了家庭居住則較不建議購買。
主要理由如下： 首先，268 萬的總價在南區屬於低門檻選擇，對於單身、新婚夫婦或想存第一筆房產資金者來說，進場壓力小且具備學區優勢。其次，屋內採光與通風條件在套房市場中難得，加上贈送家電家具，降低了入住成本。然而，34 年的屋齡與頂樓特性是潛在風險，可能影響未來的轉手難度與貸款評估；若您打算長期持有或作為投資收租，此物件的坪數小、租金回報率相對穩定的優勢較為突出；但若追求較高的居住品質或考慮未來家族擴充，建議優先尋找更新穎、空間更大的產品。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-017888
訂閱：7 (加入)
中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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