北區買屋 / 北區買房 - 東區透天公寓北區長榮新城近成大近台南火車站高樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1389 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：26.61 萬/坪
地址：台南市北區長榮路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.46 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：17.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「重視生活便利性」且「打算中長期居住」的購屋者。

主要理由如下：

地段優勢明顯：台南火車站與成大雙重加持，無論自用通勤或出租回報率都具有高度競爭力，地理位置是此房源最大的賣點。
需謹慎確認資訊：標題標示「東區」卻位於「北區長榮路」為顯著疑點，建議務必在簽約前查閱土地及建號登記資料，確認行政區劃與產權是否一致，避免誤購風險。
性價比取決於屋況：考慮到 22 年屋齡，若您偏好新房則非首選；若能接受適當翻修以換取低樓下或大坪數難以取得的便利地段，此物件在總價 1358 萬的價位上具備一定的投資與居住價值。

總結來說，建議購買，但需先解決資訊標示不一致之疑慮並詳查屋況後再行決策。

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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