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近忠孝復興捷運微風廣場蛋黃區套房置產自住佳 三重大樓出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：110.18 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
大安路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三鼎大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：13.596 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.378 坪
- 附屬建物面積：1.564 坪
- 共同使用：2.654 坪
- 土地面積：2.621 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於大安區忠孝復興地段的「三鼎大廈」，整體而言適合首購族或投資客入手，但對於追求長期舒適居住的自住家庭則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段無可取代：該區域交通便利且商業機能極度發達，對於依賴大眾運輸或需頻繁商務往來的人群來說，極具便利性，資產保值性較高。
- 老屋隱憂：45 年的屋齡與 2 樓的樓層是最大減項。購屋前務必確認社區是否有提撥充足的公共基金，以及房屋內部是否有滲漏或結構問題，否則未來維修成本可能侵蝕投資報酬。
- 適合對象明確：考慮到坪數較小且無車位，此物件最優異的用途是作為單身或小家庭的「第一站」置產，或是作為收租金的投資標的。若您有長期的養育子女或居家辦公需求，此空間可能過於侷促。
建議您在決定前，親自前往現場感受採光與噪音情況，並查詢銀行對該社區的貸款限制，以確保財務安全。
問與答
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統一編號：93491895
經紀業特許字號：新北地價字第1122350131號
經紀人 : 徐仁政( 91 )桃市經字第000320號
業務專員 : 陳思綸(113)登字第478762號
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