員林全新華廈
員林買屋 /
員林買房
-
彰化房屋仲介 員林享薪家三房華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.07 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
萬福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：享新家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.57 坪
- 附屬建物面積：2.292 坪
- 共同使用：11.458 坪
- 土地面積：10.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明倫國中
鄰近公園：彰南運動中心
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明倫國中
鄰近公園：彰南運動中心
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求新穎居住環境且家庭成員結構穩定的買家而言，具有一定的購買吸引力，但建議採取審慎評估的態度。
主要理由如下：
- 空間與屋齡優勢：2 年屋齡搭配 34.32 坪的大格局，對於現代家庭來說非常實惠，能避免老舊房屋的管線與結構問題，且生活機能與交通動線都非常優越，符合自住舒適度的核心需求。
- 需釐清的關鍵成本：由於數據顯示「總坪數是否包含車位」為否，且單價計算與總價匹配，這意味著1238 萬的總價可能僅針對主體房屋，平面式車位可能需要額外費用或另行議價。購屋前務必向仲介確認車位是贈送、另購還是計入總價，以免預算短差。
- 頂樓風險評估：雖然樓層無噪音干擾，但頂樓的隔熱與防水是必查項目。若該社區管理維護良好且屋況檢查無問題，此處是性價比高的選擇；反之則需扣除潛在的維修預算。
結論：若您重視空間大小、房屋新舊程度且能接受頂樓特性，同時確認好車位成本後仍在預算範圍內，此物件值得安排現場勘屋並進一步洽詢議價。
問與答
彰化房屋仲介
彰化房屋仲介
蔡雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡雅涵 蔡蔡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-336078
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 員林僑信 加盟店
經紀業名稱: 富利不動產經紀有限公司
證號: （113）登字第466445號
姓名：蔡雅涵
綽號：蔡蔡
電話：0978336078
我家粉絲團
