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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：42.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
廣東二街123巷4弄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：20.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需視您的財務規劃與居住需求而定（條件式推薦）
此物件位於高雄市苓雅區的生活熱點，對於重視生活機能的成熟度以及戶型實用性的購屋者來說，具備相當高的吸引力。特別是 4 房 2 廳的配置在舊社區中較為難得，且邊間通風條件好，非常適合多代同堂家庭居住。
然而，您必須正視以下兩個關鍵考量點：
- 貸款與風險評估： 58 年的屋齡可能面臨銀行貸款成數降低或年期縮短的情況，建議先確認銀行貸估價與核貸條件。此外，老屋潛在的維修費用（如管線、外牆）應預留備用金。
- 價格與停車考量： 單價接近 43 萬對於舊透天屬高標價，需與周邊同類型新成物件或次新案比較其坪效比；同時，「無車位」在鬧區生活將是一大不便，若您無固定停車規劃需慎重考慮。
建議： 若您對銀行核貸條件有信心，且能接受夜市周邊的喧囂，此屋值得實地勘驗並洽詢貸款可行性後再行議價；若是首購族或追求全新居住品質，則建議將預算移至新建案考量。
問與答
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