客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都凱悅店面＋車（S3）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬 (含車位價)
參考單價：48.16 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
總坪數：61.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮音國小大園國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆投資標的對於尋求長期被動收入且資金充裕的投資者來說，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

即買即收租：屋齡新且現行已有 7-11 承租，解決了最令投資者焦慮的空屋期問題，租金回報穩定可預期。
核心地段加持：位於客運園區第一排並面臨道路，加上鄰近國際飯店，在區域成熟度與曝光度上優於一般街角店面。
新屋優勢：8 個月的屋齡意味著無需立即進行大修整，能將資金有效運用於其他投資部位。

然而，若您計畫短期持有或對稅負敏感則需慎重考量。商用不動產的稅費成本較高，且流動性不如住宅，建議在簽約前確認租約剩餘年期及續租條款，以確保長期投資效益。

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