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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：57.48 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局：開放空間
總坪數：55.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：售價已含雙車位，車位面積約12.4坪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：全聯零售市場
附近交通：近捷運A15大園站、國道二號、61快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資置產」或「創業經營」來說具有相當吸引力，但若僅作為「居住用途」則需慎重考慮。

購買建議：適合投資與商用，不建議純自住。

主要理由如下：

地理位置與交通優勢明顯：位於 A15 捷運站與機場周邊精華地段，交通便利性極高，對於需要物流、商務或承接機場客流的產業來說，是稀缺資源。
屋況新且空間利用率高：挑高夾層設計讓有限坪數發揮最大價值，對於提升營運效率很有幫助，且新成屋意味著初期維修成本較低。
需注意持有成本與風險：單價及總價偏高，且車位需額外支出，建議您在買前務必核算租金回報率是否能覆蓋貸款利息。此外，因屬於商業區用地，請確認您計畫使用的行業是否符合當地土地使用分區規定，以免未來衍生行政問題。

若您有穩定客源或長期持有意願，此物件值得列入優先評估清單；反之若僅期待短期炒作或純居住靜謐環境，則建議再尋求其他選項。

問與答

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