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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：39.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 8衛 2陽台
- 總坪數：55.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.04 坪
- 附屬建物面積：8.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資者，自住需求者需三思。
此物件對於尋求穩定現金流的購屋者來說，具備相當高的吸引力。位於中壢核心區且鄰近萬能科大與工業區，確保了充沛的租戶來源，預估月租金總和可達七萬餘元，年投資報酬率（Gross Yield）約在 4% 左右，在當前市場環境下屬於優異表現。整棟持有的形式也提供了資產配置的便利性。
然而，36 年的屋齡是主要考量點。老舊建築不僅意味著潛在的維修支出可能高於新房，也可能影響未來的銀行貸款成數或轉手流通性。此外，單坪價格對於高齡透天而言並不便宜，投資回報需建立在持續滿租與良好管理的前提下。若您具備長期持有的耐心、處理複雜租務的能力，或是計畫透過裝修提升產值，此物件值得列入考慮；但若是期待短期獲利或對房屋老化問題敏感者，則建議謹慎評估並優先考量屋況較新的標的。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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