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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
育仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠東名人錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.89 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：15.99 坪
- 土地面積：6.57 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南門國小.桃園國中.私立振聲高中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：中山育樂街口站.桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南門國小.桃園國中.私立振聲高中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：中山育樂街口站.桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求核心地段生活便利度」與「子女教育需求」的家庭而言，具備相當高的購買價值。
是否值得購買： 若您的首要考量是學區與生活機能，且能接受老屋的現況，這是一個值得考慮的選擇；反之，若您偏好全新硬體設施或極少維修成本的新房，則建議再多觀望。
主要理由：
- 稀缺性優勢：在桃園市核心區擁有「4 房全明」且附車位的住宅越來越少，該屋的格局方正與通風條件在 26 年房齡的老社區中表現突出。
- 學區價值穩固：鄰近南門國小與振聲高中的優勢，讓此物件具備強勁的剛性需求支撐，長期保值潛力優於非核心區的產品。
- 總價合理性：含車位總價 1,760 萬在該區域屬於合理範圍，考慮到遠東建設的品牌素養與社區管理（如垃圾統一處理），居住舒適度有保障。
建議您在決定前，務必確認當前的管委會財務狀況及是否有大額公共修繕計畫，並實際走訪社區不同時段以評估噪音與環境品質。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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