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青埔國中透天金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：56.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 2廳 15衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：87.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.65 坪
- 附屬建物面積：10.84 坪
- 土地面積：25.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小.青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：八大坵站.桃園機場線A19站.桃園高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小.青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：八大坵站.桃園機場線A19站.桃園高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件非常適合以「長期收租」為目標的投資人，而不適合作為家庭自住房屋購買。
主要理由如下：
- 收益潛力明確：青埔地區人潮與租金需求穩定，加上該屋具備「店面 +15 套房」的配置，屬於典型的現金流型資產，只要租滿率能維持，投資報酬率可觀。
- 地段優勢明顯：鄰近 A19 站、高鐵及學校，屬於青埔發展核心區，長期保值性較佳。
但在決定前，您需特別注意以下三點：
- 車位問題：由於不含車位且房東數眾多，停車配套是否足夠是評估租金能否持續的關鍵，建議實地觀察租戶停車狀況。
- 增建合法性：關於騎樓與頂樓增建部分，務必確認是否有合法產權，以免影響未來移轉或面臨拆除風險。
- 資金門檻：近 5,000 萬的總價加上老屋貸款限制，請先確認自身貸款能力與現金流規劃，避免因負擔過重而影響財務安全。
總結來說，若您具備充足的投資資金且重視租金回報，這是一個值得深入評估的標的；但若您追求自住舒適度或無額外閒置資金，建議再行斟酌。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0932-099858
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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