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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
858 萬
798 萬 - 參考單價：32.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
大明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新甲新家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.26 坪
- 共同使用：4.01 坪
- 土地面積：3.98 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-16
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1390 元/月
管理描述：日間
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營國家公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1390 元/月
管理描述：日間
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營國家公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，特別是對於預算有限但追求生活便利性的購屋者。
主要理由：
- 性價比極高：在高雄鳳山舊城區，能以 798 萬總價取得包含電梯與車位的三房格局，且屋況已翻新，這在當前市場中屬於稀有的低總價物件。
- 生活便利性極佳：大明與瑞隆雙商圈環繞，加上國道交通優勢，非常適合通勤族或重視生活機能的買家，且鄰近學校與公園，居住環境成熟。
- 未來增值潛力：三井 Outlet 商圈的發展為該區域帶來潛在的人口與商業價值提升，有助於長期資產保值。
建議： 雖然物件優勢明顯，但鑑於屋齡已達 33 年，購買前建議詳細查閱公寓管理基金餘額、大樓歷年修繕記錄以及房屋漏水狀況，以排除老屋潛在風險，確保長期居住安心。
問與答
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