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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：45.57 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
研究院路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.53 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 土地面積：8.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：胡適國小.舊莊國小.南港國小.誠正國中
鄰近公園：九如公園.胡適公園
生活機能：中研市場.全聯超市
附近交通：凌雲五村站.捷運南港展覽館站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：胡適國小.舊莊國小.南港國小.誠正國中
鄰近公園：九如公園.胡適公園
生活機能：中研市場.全聯超市
附近交通：凌雲五村站.捷運南港展覽館站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「地段優異但屋齡偏高」**的類型，是否值得購買需視您的購屋目的與家庭狀況而定。
如果您尋求的是高得房率的自住空間或是南港區的收租投資，此物件具備相當吸引力。45.57 萬的單價在該區域屬於可接受的範圍，且三房格局適合一般家庭，無公設與管理費的優勢能提升實質居住面積與持有性價比。鄰近軟體園區與展覽館也意味著穩定的租屋客源。
然而，若您對居住便利性或資產保值性有較高要求，則需審慎評估。屋齡近半世紀可能影響銀行貸款條件，且無電梯頂樓對於長輩或小孩不夠友善。此外，不含車位也是一筆額外開銷。建議您若決定購買，務必先請專業技師進行房屋漏水與結構檢測，並預先確認銀行核貸條件，再行決定是否簽約。
問與答
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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