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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：33.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
民族街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 2.5衛
- 總坪數：71.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.31 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得購買，但限於特定購屋目的。
主要理由：
此物件最大的亮點在於「地段」與「坪數」，位於員林市中心且擁有 71 坪的大面積，在核心商圈中屬於稀缺資源，對於尋求商業經營或長期資產配置者而言，具有很高的持有價值。然而，51 年的屋齡與無車位是硬傷，且老屋貸款成數可能受限，對於資金壓力較敏感或希望短期內翻新入住的買家來說，風險與成本較高。
建議此物件適合**「投資客」（看重租金回報與未來都更潛力）或「家族置產」**（無迫切貸款需求，重視地段傳承）族群。若您打算自住且對居住品質與停車便利性有高度要求，建議慎重考慮老屋維修成本與交通接駁問題。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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