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龍燈公園旁三房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：13.91 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.61 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：12.98 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立靜修國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立靜修國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於員林市莒光路的物件，整體而言值得考慮購買，特別是針對首購族或注重生活機能的買家。
主要理由在於其優異的性價比。在 598 萬的總價下，能擁有員林核心地段（近學校、公園、市場）的 43 坪三房華廈，對於預算有限但希望居住品質的您來說，入場門檻相當友善。此外，4 樓的樓層搭配方正格局與採光優勢，能確保居住的舒適度。
不過，您在決策前需特別留意屋齡 28 年帶來的潛在影響。建議您在購屋前仔細檢視房屋維護狀況、了解社區管理費的使用情況，並確認貸款年限是否符合您的需求。若能接受老屋可能隨時間產生的維護成本，這將是一筆性價比相當高的住房投資。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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室內電話：048367799
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