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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：36.85 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
益民北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.03 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 土地面積：23.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：雕刻公園
鄰近公園：縣立育英國小,縣立明倫國中,國立員林家商
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：雕刻公園
鄰近公園：縣立育英國小,縣立明倫國中,國立員林家商
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評語總結：適合投資收租，自住需考量稅貸條件
此物件屬於「高品質商用住宅」，整體而言值得考慮，但需視您的購屋目的而定。
主要理由如下：
- 投資價值高：該物件格局設計為「間間套房」，配合鄰近多所學校與公園，非常適合投資收租。若您的資金目的是為了長期獲得穩定租金收益，這是個不錯的選項。
- 居住條件優異：屋齡新、採光通風好且位於邊間，居住品質遠勝於同價位的老舊物件。但 3 房配 5 衛的格局對於一般家庭自住來說較為特殊，較偏向多功能使用。
- 法規與稅務考量：由於物件登記型態為「店面 (商用)」，即使標示住家用，銀行貸款成數、利率及房屋稅、地價稅等持有成本仍會高於一般住宅。在購置前，建議您務必先與銀行確認貸款額度，並計算持有成本是否在預算範圍內。
建議： 若您主要目的是「投資」或「兼作自用」，此物件具備高 CP 值；若純粹為了「孩子學區自住」且對持有稅務敏感，建議再對比同區域的純住宅物件。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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