晴晴雅典宮庭  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴雅典宮庭3改大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：40.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1陽台
總坪數：31.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：6.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小，未來環北國中
鄰近公園：六和公園，中正公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運站，客運，中壢火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高性價比、重地段、輕屋齡」的類型。對於預算在 1200 至 1300 萬之間，且重視通勤與學區資源的購屋者來說，具備相當吸引力。然而，27 年的屋齡是主要的考量點，建議買家在簽約前務必仔細查看大樓的管理狀況、漏水問題及房屋貸款成數限制。此外，「3 改 2」的格局需確認是否涉及违建风险或稅務影響。

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。 若您能接受老建築的潛在維護成本，並透過貸款評估確認銀行承作意願，此物件能以合理單價獲得重劃區與捷運優勢，是進場中壢地區的良機；若對屋齡敏感或偏好全新住宅，則建議提高預算尋找次新屋。

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