汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~福德工業區大面寬臨路工商用透天廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬
參考單價：53.66 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：147 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126 坪
附屬建物面積：21 坪
土地面積：81 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：38 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：中興市場汐止百貨
附近交通：國道一高、二高，汐止康寧街匝道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合有實際工商使用需求或「產住合一」計畫的買家，對於純住宅投資或尋求標準住宅居住者則需慎重考慮。

主要理由如下：

使用彈性大：大面寬與無坡度設計極適合作為倉儲、工作室或小型廠辦，且空間利用率極高，對於經營家庭事業者具實用價值。
法規與風險：買家需特別注意工業區居住限制及屋齡 40 年帶來的結構隱憂，建議購置前務必確認現行法規是否容許長期居住，並檢視建物結構安全性。
價格效益：單價看似高，但若以實際使用坪數計算，效益尚可，惟總價近 8000 萬屬高標資產，建議確認資金流動性與未來轉手規劃。

總結：若您計劃長期經營家族事業或能接受工業區環境，此物是功能性強的首選；但若僅以住宅為目的，建議優先考慮屋齡較新且法規較友善之社區住宅。

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我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
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感謝屋主們對小珍的信賴及託付感謝買方們對我親切服務的認同
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