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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
945 萬 - 參考單價：23.66 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠野香坡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.18 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 共同使用：9.49 坪
- 車位坪數：8.18 坪
- 土地面積：15.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
鄰近學校：雙城國小
生活機能：美聯社.家樂福
附近交通：綠野香坡公車站.安一快速道路.祥和快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：雙城國小
生活機能：美聯社.家樂福
附近交通：綠野香坡公車站.安一快速道路.祥和快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**預算有限的「小資首購族」或「有車族」**來說，具備相當高的購買價值，但必須對居住品質與未來風險有清晰的認知。
主要理由如下：
- 性價比極高： 在台北周邊區域，能同時擁有 3 房、2 廳、2 衛，且包含車位的總價能控制在 1000 萬以內，是非常罕見的條件。車位若需單獨購入，通常需數百萬元，此處直接包含大幅降低了入場門檻。
- 交通與生活圈優異： 靠近快速道路與生活賣場，符合現代人對生活便利性的要求。
- 必須克服的瓶頸： 最大的考量點在於33 年屋齡與5 樓無電梯。這直接影響了未來的貸款銀行評核，以及長期的居住舒適度（如漏水風險、搬運不便）。
總結建議： 若您年輕、體力好，且銀行核貸條件符合，這是一個值得入手的高 CP 值首購物件，能讓您以較低的成本進入有車有房的居住狀態。但若您有老人同住、擔心未來轉手難度，或是對居住新度與安全性要求極高，則建議謹慎考慮或尋找有電梯的社區住宅。建議在簽約前務必請專業技師進行屋況檢測，以確認隱形工程狀況。
問與答
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暱稱：鄭宇辰 小鄭
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服務態度：
房仲電話：0972-833982
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 春榮不動產有限公司
證號: (108)登字第354436號
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