高鐵綠水雅築採光戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：71.64 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉政九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠水雅築
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.656 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.809 坪
- 附屬建物面積：0.947 坪
- 共同使用：4.9 坪
- 土地面積：2.768 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
管理描述：$10,800元 年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小、東興國中、 六家高中
鄰近公園：兒 十 公園
生活機能：全聯購物中心
附近交通：高鐵新竹站、竹北火車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
管理描述：$10,800元 年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小、東興國中、 六家高中
鄰近公園：兒 十 公園
生活機能：全聯購物中心
附近交通：高鐵新竹站、竹北火車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「通勤族」或「投資客」而言，具相當的吸引力；但若是為「家庭長期居住」則需斟酌考量。
是否值得購買： 若您重視生活交通便利性且預算有限，此物件值得列為優先考察對象；反之，若對停車需求高或打算長期養育子女，建議再增加選房條件。
主要理由：
- 地段與通勤價值：位於竹北核心交通區，鄰近高鐵、國道及學區，自住舒適度與未來轉手流動性皆有地理優勢支撐。
- 價格與坪比平衡：每坪單價 70 餘萬在該區域屬合理行情，總價門檻低，容易掌握投資標的或首購上車點。
- 關鍵隱憂待釐清：需特別確認「商業用」身分對稅務與生活費用的影響，以及社區目前對於 17 年屋齡的管理狀況與停車問題解決方案。若能克服這兩項疑慮，此物件具有不錯的高 CP 值。
問與答
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
暱稱：洪榮洲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-296633
訂閱：2 (加入)
永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店
經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
竹北大樓買賣 洪榮洲 0933-296-633
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