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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2980 萬
參考單價：98.74 萬/坪
地址：台北市松山區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰民生新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.1 坪
附屬建物面積：4.08 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小、介壽國中
鄰近公園：民生公園
附近交通：松山火車站、捷運松山機場站、小巨蛋捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件非常適合重視交通與學區的剛性自住家庭，特別是對於不介意老屋居住環境且偏好生活機能便利的買方而言，其地段價值確實突出。然而，考慮到 47 年的屋齡與近百萬的單價，建議買方需仔細計算貸款條件與未來轉手的折舊風險。若預算允許且確認銀行可核貸，這是一個能兼顧通勤與學區的好選擇；但若對老屋維修成本敏感或期待資產大幅增值，則需更審慎評估。

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