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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：91.05 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.586 坪
附屬建物面積：4.144 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小、民生國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：新東市場、寶雅百貨
附近交通：松山火車站、捷運松山機場站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

【購買建議：適度關注，詳查風險後決定】

此物件位於台北市松山區知名的民生社區，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於以自住為主、特別是重視學區需求的家庭來說，具備相當的吸引力。然而，作為一位購屋者，您必須審慎評估其潛在的隱憂。

主要理由如下：

地段價值高但房齡老：該區域學區穩定且生活機能成熟，但 55 年的屋齡意味著房屋硬體設備已明顯老化，購屋後可能需要預留一筆不小的整修預算。
違建是最大風險點：頂樓增建無登記，這在法律與貸款上均存在風險。銀行在核貸時可能會將屋齡與違建列入考量，進而影響貸款成數或利率，這會直接增加您的購屋負擔。
單價與價值匹配度：參考單價約 91.05 萬/坪，對於一棟 55 年屋齡且無電梯的老公寓而言，單價偏高。建議您確認該價格是否已完全反映違建帶來的折舊與風險，若無法協商至合理價格，建議再觀望其他選擇。

總結來說，若您能接受老公寓的維護成本、確認違建不影響銀行貸款，且確有強烈的學區居住需求，這是一處值得考慮的物件；反之，若以資產保值或投資為主，建議優先考慮產權清晰、屋齡較新的物件以規避風險。

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
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