基隆火車站電梯大樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 0107東方帝景 SRC景觀4房車飯店式管理法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3193 萬~~2714 萬 (含車位價)
參考單價：36.61 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助慎262
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：東方帝景
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：74.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.97 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：16.56 坪
車位坪數：18.01 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 31樓 / 31樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-97
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小.銘傳國中
附近交通：基隆火車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於有投資經驗或法律資源豐富之購屋者而言，具備相當的吸引力；但若是尋求立即入住之自用買家，則需高度謹慎。

主要理由：

價格折讓顯著：從前幾次流標價約 4,000 多萬跌至目前的 2,700 多萬，單價落差大，在基隆核心區購買 31 樓層的大坪數社區房，性價比極高。
風險與挑戰：最大的隱憂在於「占用狀況」，雖然標售廣告強調專業團隊處理點交，但法院資料記載目前為親戚無償借用，且前次流標皆註明不點交，代表清屋難度可能較高。
綜合評估：若您有足夠時間與預算應付潛在的點交訴訟成本，並願意承擔房屋內部隱匿瑕疵（如漏水）之風險，這是一筆高CP值的投資；反之，若您希望買入後能立即安心入住，建議優先選擇產權清晰之一般市場物件。

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