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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7800 萬
- 參考單價：52.83 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
明義三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+2房(室) 2廳 9衛
- 總坪數：147.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：129.97 坪
- 附屬建物面積：17.68 坪
- 土地面積：800.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視個人需求而定，不建議作為短期投資或一般自住購買。
主要理由如下：
- 法律與身份限制：此物件為「農舍」，與一般住宅最大的差異在於土地與房屋的管制較嚴。若您無法符合農地農用資格，或無法解決戶籍遷入問題，需特別評估居住必要性。
- 總價與價值評估：總價 7,800 萬在花蓮地區屬於高標物件，且單價偏高。買方需確認建物現況與土地價值是否支撐此價格，並評估未來轉手時，願意支付高價的農舍買家相對稀少。
- 功能匹配度：若您的需求是追求清幽環境、大家庭同住或具備經營民宿的合法資格與經驗，此物件非常適合。若僅考慮一般保值與流通性，則風險較高。
總結：這是一棟適合「有備而來」的買家之物。若您具備農地資格、確認無違建疑慮，且能接受高維護成本與長持有心態，它是一處環境優異的居家選擇。建議於簽約前，務必諮詢專業律師或地政士，釐清農地與農舍法規細節，以免受困。
問與答
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