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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
998 萬
980 萬 - 參考單價:85.22 萬/坪
- 地址:
台南市
中西區
永華路一段
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數:11.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:11.5 坪
- 土地面積:16.34 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:56 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南核心商圈的稀缺地段透天,對於「買房者」而言,值得考慮的程度取決於您的購房目的。
如果您計畫長期自住且為家庭使用,此物件並非最佳選擇。原因在於坪數僅 11.5 坪卻要分擔三樓的居住空間,格局可能過於緊湊,加上 56 年的高屋齡將嚴重影響貸款額度與居住安全。
相反地,若您購買目的是作為投資、置產收租或作為在台南的總部工作室,這物件則具備相當吸引力。中西區的土地稀缺性保障了基礎價值,且免整理可立即投入營運能降低持有成本。惟在決策前,務必先確認銀行對老舊透天的貸款評估狀況,並仔細核算總價與單價是否符合理財預期,畢竟每坪 85 萬的單價對於老屋而言已含有一部分的地產溢價,需衡量未來增值潛力以抵消折舊風險。
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