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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
980 萬 - 參考單價：85.22 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：11.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.5 坪
- 土地面積：16.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南核心商圈的稀缺地段透天，對於「買房者」而言，值得考慮的程度取決於您的購房目的。
如果您計畫長期自住且為家庭使用，此物件並非最佳選擇。原因在於坪數僅 11.5 坪卻要分擔三樓的居住空間，格局可能過於緊湊，加上 56 年的高屋齡將嚴重影響貸款額度與居住安全。
相反地，若您購買目的是作為投資、置產收租或作為在台南的總部工作室，這物件則具備相當吸引力。中西區的土地稀缺性保障了基礎價值，且免整理可立即投入營運能降低持有成本。惟在決策前，務必先確認銀行對老舊透天的貸款評估狀況，並仔細核算總價與單價是否符合理財預期，畢竟每坪 85 萬的單價對於老屋而言已含有一部分的地產溢價，需衡量未來增值潛力以抵消折舊風險。
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