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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6100 萬
5790 萬 - 參考單價：97.97 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統領商業大樓B棟
- 總坪數：59.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.37 坪
- 共同使用：13.73 坪
- 土地面積：5.66 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合投資客或需要辦公空間的自用買家，對於尋求一般性住宅居住的買家則需審慎考慮。
主要理由：
- 地段稀缺性高： 忠孝敦化站旁 50 公尺、正東區核心，具備極佳的交通與商業便利性，長期而言資產保值潛力佳。
- 產權與貸款限制： 由於標的是「商業用」住宅，貸款成數與利率可能優於純辦公室，但稅費負擔與居住屬性與一般住宅不同，購屋前務必確認自身財務規劃與居住需求。
- 老屋維護考量： 40 年屋齡的老建築，購買後可能需要預留一筆維修基金，且需考量銀行對老屋的貸款年限限制是否影響您的買房資金週期。
綜合而言，若您重視地段資源且能接受商業產權的特性，這是一個值得列入觀看的優質標的；但若以傳統住宅居住體驗為主，則建議比較同區域的住宅案件。
問與答
蘆洲電梯大樓
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