永和區電梯大樓
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長隄-三房附車位-仁愛公園-捷運永平國小站-大台北法拍仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2800 萬
2240 萬 (含車位價) - 參考單價：50.72 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
環河西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114日86533
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：長隄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.88 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：15.16 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 21樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-107
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式建議購買，但需高度警惕車位條款。
此物件地理位置與價格條件對購屋者頗具吸引力。永和區鄰近仁愛公園且捷運方便，是自住需求良好的選擇。2240 萬的總價若相較同區市價有明顯落差，且能提供銀行貸款保證，對於預算有限但追求交通便利的家庭來說，是一項值得納入考量的機會。
然而，購屋者必須優先處理「車位」的疑慮。根據公告內容，雖然總坪數含車位且售價包含車位價值，但法律上明確指出「拍定後不點交」車位，且屬共用部分，這意味著您將支付車位費用卻無法獲得使用權，這是一項顯著的財務損失。若您有停車需求，此物件可能並非首選；若無停車需求，或能接受該損失以換取地段與價格優勢，則值得進一步詳查周邊實際房價並評估後，再决定是否出價。建議優先確認該社區是否有其他合法車位可購置或租用，再行決斷。
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