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正新國小輕屋齡車位美華廈 台南買地買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：29.1 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
大智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.65 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 共同使用：10.63 坪
- 車位坪數：2.2 坪
- 土地面積：10.54 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南新化正新國小周邊的華廈，整體而言是一棟「務實且適合居住」的物件。對於在附近工業區（如南科、永科）通勤的家庭而言，其交通與生活機能取得極好的平衡。37 坪的空間搭配三房二衛的設計，足以滿足家庭成長需求，且輕屋齡與良好屋況代表入住後無需大費周章進行裝修，能節省時間與成本。
然而，買家需考量2 樓樓層可能帶來的隱私或噪音問題，以及機械式車位在日間的進出便利性，這些細節會顯著影響未來居住的體驗與轉手價值。若您的預算在此價位區間，且主要需求為自用居住而非短期炒作，此物件具備高CP值，值得考慮入手；但若您對停車便利性有極高要求或偏好高樓層視野，則建議實地感受後再行決定。
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