龍潭國小,12米路,
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：31.39 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
龍昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.3 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 土地面積：27.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資收租」或「自營商辦」的買家，對於純自住需求者則需審慎評估。
主要理由：
- 稀缺資源與地段優勢：永康區近邊界且具商業性質的透天房源較少，加上鄰近學校與交通幹道，具備穩定的租賃需求基礎。
- 空間利用價值高：66 餘坪的空間搭配店面門面，若規劃得當，可同時滿足居住、經營或收租的多重用途，提升資產效用。
- 需注意整修成本：鑑於屋齡已達 31 年且為住商用混合，買入後極可能需投入一筆不小的翻新預算以符合現代安全標準與貸款審核。建議在成交前務必請專業技師進行結構勘驗，並將整修成本計入總預算考量。
問與答
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