光華國小電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 1017四海一家高樓4房洪金寶商圈法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1708 萬~~1368 萬
參考單價：24.74 萬/坪
地址：新北市新莊區西盛街 188號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 113廉118109
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：四海一家
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：11 坪
其他面積：8.83 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光華國小.福營國中
生活機能：西盛市場洪金寶商圈
附近交通：丹鳳捷運站福祿新城一公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合風險承受度較高、具備裝修或處理法律糾紛能力的買家，對於首次購屋或求穩的家庭則建議審慎評估。

主要理由如下：

價格折讓幅度大： 從首拍至第 3 拍，價格從 2134 萬降至 1368 萬，折讓幅度顯著，若最終能以標價得標，單價優勢明確。
核心風險需釐清： 最大的盲點在於「違建拆除風險」與「無法看屋」。法院公告明確指出違建部分無法登記且有拆除之虞，這代表買家需自備預算處理或接受此面積損失，不可被廣告中「保證產權清楚」字樣誤導，一切以法院裁定為準。
居住成本考量： 除買房成本外，需預留管理費欠款、雜物清理及後續裝修之資金，實際持有可能性高於市面同級住宅。

建議在投標前，務必委託專業人士詳細評估違建拆除風險與隱蔽工程問題，並設定堅定的上限價，避免盲目出價。

問與答

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