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房仲隊長真心推薦 亞昕水花園 三井國賓全聯家樂福A9A8
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.61 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞昕水花園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：55.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.99 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：23.15 坪
- 車位坪數：11.16 坪
- 土地面積：10.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3083 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3083 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：有條件值得購入
此物件對於**「重視生活機能與空間寬敞度」的自住家庭**而言，具有相當的吸引力。總價 2598 萬取得近 56 坪含車位的 4 房大空間，在林口地區屬於難得的坪效選擇，且 A9 生活圈的生活機能極為成熟，非常適合有小孩或長輩的家族。
然而，作為買房者需特別注意兩個核心風險點。第一是2 樓的低樓層條件，這將直接影響居住隱私與採光，建議賞屋時務必評估窗戶視野與周邊遮擋情況。第二是21 年的屋齡，買前應聘請專業驗屋檢查管線與防水狀況，並預留一筆翻新預算。若是作為短線投資，建議慎重評估；若是長期自住，這是一個性價比不錯的生活選項。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
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服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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