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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5500 萬
3680 萬 (含車位價) - 參考單價：67.29 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晴空樹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.59 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：25.19 坪
- 車位坪數：8.11 坪
- 土地面積：6.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 33樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4613 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4613 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視預算與需求而定，建議謹慎評估後再決斷
主要理由：
此物件最大的亮點在於地段與生活機能，對於重視日常購物便利性、交通通勤以及學區需求的家庭來說，是一個非常舒適的居住地。屋齡 8 年且樓層適中，對於長期自住而言，居住風險低且舒適度高。
然而，必須注意的價格風險在於單價與總坪數的核算。單價 67 萬/坪在該區域屬於較高水餃，且總價 3680 萬與單坪計算出的面積存在落差，建議在議價前務必請專業人士協助釐清「公設比」與「車位坪數」的具體佔比，確認實際室內使用空間是否符合預期。若房價能有所談判空間，且確認學區與交通確實符合您的長期生活規劃，此物件具備極佳的自住價值；但若投資回報率為首要考量，則需評估當前高額單價在未來增值空間上的表現。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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