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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2690 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.28 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光筑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.89 坪
- 附屬建物面積：5.04 坪
- 共同使用：10.65 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2767 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東湖/麗園國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2767 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東湖/麗園國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活便利性與學區資源的買方來說，具有相當高的吸引力。地點位於林口 A9 精華區，周圍生活機能完善，屋齡新且格局寬敞，適合小家庭或追求居住品質的買家。
是否值得購買？ 值得進一步洽談，但需謹慎評估樓層與價格。
主要理由：
- 地點無可取代：緊鄰捷運與大型賣場，生活便捷度極高，且為自住剛需族群首選。
- 價格需斟酌：單價偏高且位於 2 樓，建議您將「樓層落差」作為議價的重要籌碼，爭取將總價壓低，以彌補低樓層帶來的居住體驗損失與未來轉手價值折損。
- 車位確認：簽約前務必確認車位費用是否已包含在 2690 萬總價內，避免後續產生額外預算。
若您能接受低樓層的特性並談到合適的價格，這將是一個居住舒適度與便利性的平衡點。
問與答
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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