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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：25.24 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
館南
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.15 坪
- 土地面積：35.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但需謹慎評估總持有成本。
此物件最大亮點在於**「地段」與「空間」**。位於苗栗公館市中心，生活機能完善且擁有穩定學區需求，非常適合重視上學便利性與日常採購的自住家庭。3 房 3 廳 3 衛的寬敞格局在同坪數房產中較為難得，且管線更新降低了立即性的風險。
然而，買房者必須正視屋齡 44 年帶來的挑戰。雖然賣方宣稱可簡單整理，但建議請專業驗屋師檢查結構安全與防水情況，並預留充足的整修預算。此外，參考單價 25.24 萬/坪在老屋市場中屬中高價位，建議您可以透過周邊新宅或較新舊屋的價格作為談判基準。若您計畫長期持有或打算將三樓空間優化利用，此物件具備一定的改造價值與生活品質；若僅考慮短期投資或貸款能力有限，則需慎重考慮。
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證號: (104)登字第297136號
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