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新竹房產推薦 關埔國小旁~美店面邊間有車位~悠森朵夫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3180 萬
2968 萬 (含車位價) - 參考單價：63.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
長春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悠森朵夫
- 總坪數：47.002 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.178 坪
- 附屬建物面積：4.767 坪
- 共同使用：19.057 坪
- 土地面積：12.536 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：15018元/半年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
生活機能：好市多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：15018元/半年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
生活機能：好市多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、穩定租金」的商業投資型房產。從購買角度來看，若您擁有充裕資金且目標為長期資產配置，則值得考慮；但若以短期投機或高現金流回報為主，則需再審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與流通性保障：鄰近學校與好市多確保了該區域的人氣基礎，邊間金店面在租售市場上通常較受青睞，長期持有價值穩定。
- 現階段租金效益有限：雖然目前收租穩定，但相對於近三千萬的總價，月租金約五萬六所帶來的年報酬率偏低（低於 2.5%），在當前高利環境下，需評估是否值得鎖定長期資金。
- 貸款與持有成本考量：請務必確認銀行對商用物業的貸款成數與利率，並預留稅費空間，避免因現金流不足而影響投資績效。
建議您可先行詢問賣方關於現有租約的長度與承租人體質，並自行計算房貸支出與租金收入之淨損益後再做決定。
問與答
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暱稱：客家一哥:謝店長
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服務態度：
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新竹市好市多 加盟店
經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
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