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善化南科統一夢巴里綠意斜瓦雙車墅C005 台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.58 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
蓮潭南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統一夢巴里
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：78.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.55 坪
- 附屬建物面積：12.41 坪
- 共同使用：0.74 坪
- 土地面積：42.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2355 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蓮潭國中小 善化國中
鄰近公園：LM蓮潭公園 陽光電城公園
生活機能：傳統市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2355 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蓮潭國中小 善化國中
鄰近公園：LM蓮潭公園 陽光電城公園
生活機能：傳統市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高總價、高坪數」的改善型住宅，非常適合在南科園區工作的家庭或追求寬敞居住品質與安全性的買家。其核心價值在於「79 坪的實用空間」搭配「LM 重劃區成熟的生活機能」，且具備獨立車庫與保全管理，對於重視隱私與安全的家庭來說相當具吸引力。
雖然總價 2800 萬元門檻不低，且屋齡需留意維護狀況，但單價每坪約 35.58 萬元在該區塊屬於合理範圍。若您的預算能容納，且能接受垂直樓層生活的模式，這是一個值得入手的物件，建議購屋前務必確認房屋結構與設備的使用年限，並考量未來轉手的流動性風險。整體而言，對於預算充足的購屋者，此物件具有實質居住價值與保值潛力。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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