桃大極G04捷運宅  八德買屋 / 八德買房 - G04站捷運制震宅桃大極三房車｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：49.27 萬/坪
地址：桃園市八德區金和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大極
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.591 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.967 坪
附屬建物面積：5.394 坪
共同使用：22.23 坪
車位坪數：5.85 坪
土地面積：4.392 坪
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小/大成國中
鄰近公園：同和公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您的購屋預算能負荷且重視通勤與居住品質，此物件值得列入重點考慮。

主要理由：

地段無可取代：在八德區能兼具捷運步行 2 分鐘距離、優質學區及成熟商圈的社區極少，G04 站口的便利性能為生活帶來實質節省時間的價值。
產品力強：該案由在地知名建商打造，雙衛浴全開窗設計在老舊社區極為罕見，加上中高樓層採光佳，自住舒適度極高。
稀缺性價值：作為該社區唯一出售房源，未來若想轉手可能面臨較少競爭，但也代表買家選擇面窄；對於追求特定社區與位置的買家來說，這是一種保障。

建議： 在簽約前，請務必確認房屋目前的實際權狀坪數與貸款成數是否滿意，並評估每月管理費與持有成本是否在可負擔範圍內。若以長期自住及捷運通車後的增值潛力為主要目標，這是一個優質的選擇。

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經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (106)登字第319165號

您好，我是呂濟安（小呂），自 106 年起投身房地產領域。
我深信房產經紀的價值，不只在於成交的數字，而在於解決問題的深度與人情的溫度。
我曾幫一位單親媽媽圓夢，讓孩子能在屬於自己的廚房裡，吃到熱騰騰的家常飯——這份初衷，驅使我持續挑戰更複雜的領域。
無論是協調建地廢棄物清運、農地特定目的變更諮詢，或是排解棘手的違建糾紛，我都在法規與利害關係中，找出了「破局點」。
我協助過鄰里整合資產，也曾成交滯銷多年的舊店面。
小呂期許自己，不只是媒合交易的經紀人，
更是您應對房產疑難雜症、守護家庭溫度的專業領航員。

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