豐原高商成功商圈四房  豐原買屋 / 豐原買房 - 獨家豐原高商成功商圈高樓視野超大四房平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：44.19 萬/坪
地址：台中市豐原區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山真寶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.07 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯口大平車
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：持保留態度，建議進一步議價與查證

主要理由： 此物件位於豐原核心地段，擁有大坪數與車位，對多人口家庭具實用價值，且社區安靜單純。然而，其最大的盲點在於坪數單價計算方式的不一致性（廣告宣稱單價低於 30 萬，但實際成交單價約 44 萬/坪），這在購屋決策中是重大風險。

若買方能接受以 44.19 萬/坪的單價購買，則需確認此單價在周邊同區老舊大樓中是否合理；若買方看重廣告所稱的低單價，則必須要求房仲提供官方謄本，確認 59.08 坪是否為合法登記面積。建議您以「37.07 坪包含車位」為基準進行議價，並務必確認房屋結構安全與公設比細節後再行決定，以免因資訊落差導致購屋後感不佳。

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