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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：93.3 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.372 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.68 坪
- 附屬建物面積：1.352 坪
- 共同使用：1.85 坪
- 其他面積：17.49 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資抱持者，非自住首選。
此物件位於天母核心地段，具備「金店面」與「穩定收租」的優質特質，對於尋求資產配置與現金流的買家來說，是一檔值得列為觀察名單的標的。然而，必須注意屋齡已達 40 年，這將直接影響銀行貸款條件與持有風險；同時，由於用途為商用，其稅務成本與轉手難度均高於一般住宅。
若您資金充裕，能接受較長投資回收週期，並願意承擔老舊建物的潛在維修成本，此物件因地理位置優越，具備抗跌與增值潛力。但若以自居或短期投資獲利為目的，高單價與稅務負擔則需三思，建議在簽約前務必請專業律師審閱租約現況，並核算實際租金報酬率是否匹配您的資金成本。
問與答
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曹吉宙(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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